高雄市三民區民族一路637號4F/15F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 29.5 萬/坪 × 66.07 坪
權狀坪數66.07 坪
主建物31.35 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.07 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 34.72 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪66.07 坪
土地坐落 鼎祥段 9 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 17.6
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 68%比民族一路中位 高 58%比三民區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,750 萬
+25%
2026 年推估2,180 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 7F/15F 4房2廳2衛 · 66.07 坪 37.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-05-22 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.3 坪 15.8 萬/坪總 1,030 萬 2019-01-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 65.3 坪 15.3 萬/坪總 1,000 萬 2018-12-26 0房0廳0衛 · 38.98 坪 38.3 萬/坪總 1,494 萬 2018-12-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 66.07 坪 17 萬/坪總 1,123 萬 2018-12-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 79.16 坪 17.1 萬/坪總 1,350 萬 2018-11-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 65.59 坪 16.9 萬/坪總 1,108 萬 2018-11-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 65.59 坪 17.9 萬/坪總 1,174 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。