高雄市前金區民生二路139號11F/18F

2025-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,000 萬 21.4 萬/坪 × 140.07 坪

權狀坪數140.07 坪

主建物80.24 坪

公設比31.6%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 140.07 坪

└ 主建物 80.24 坪

└ 公設等 59.83 坪

土地持分 14.11 坪

0 坪140.07 坪

土地坐落 博孝段 24 地號

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 19.8

民生二路中位 31.8

前金區 2025 年中位 30.2

比本棟中位高 8%比民生二路中位低 33%比前金區 2025 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交3,000 萬

-8%

2026 年推估2,762 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳3衛

樓層11F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-11-15 13F/18F 3房2廳2衛 · 75.54 坪 22.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-11-21 4F/18F 4房2廳3衛 · 83.27 坪 20.4 萬/坪總 1,700 萬 2020-11-23 4F/18F 4房2廳2衛 · 83.27 坪 19.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-17 4F/18F 4房2廳3衛 · 83.27 坪 18 萬/坪總 1,500 萬 2014-01-01 4F/18F 2房2廳2衛 · 59.54 坪 19.8 萬/坪總 1,180 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

民生二路76號 17.3 萬/坪民生二路82號 36.8 萬/坪民生二路205號 16.5 萬/坪民生二路198號 31.5 萬/坪民生二路225號 17.1 萬/坪民生二路46巷24號 46.3 萬/坪民生二路90號 36.1 萬/坪民生二路160之10號 44.8 萬/坪民生二路88號 36.4 萬/坪民生二路137號 18.5 萬/坪民生二路156號 31.4 萬/坪民生二路71號 15.2 萬/坪民生二路163號 19.1 萬/坪民生二路67號 18.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。