高雄市鳳山區北賢街83號8F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17.3 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物18.44 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價555 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比北賢街中位 低 8%比鳳山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+54%
2026 年推估1,091 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 29.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 28.7 萬/坪總 1,135 萬 2020-03-10 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.17 坪 18.1 萬/坪總 581 萬 2020-01-16 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 16.7 萬/坪總 693 萬 2020-01-15 5F/15F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 15.9 萬/坪總 670 萬 2020-01-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 16.8 萬/坪總 696 萬 2019-12-05 14F/15F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 17.9 萬/坪總 730 萬 2019-12-04 13F/15F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 17.6 萬/坪總 720 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。