高雄市鳥松區圓山北路9號8F/14F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 15.1 萬/坪 × 85.84 坪
權狀坪數85.84 坪
主建物38.31 坪
公設比33.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 85.84 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 47.53 坪
土地持分 15.48 坪
0 坪85.84 坪
土地坐落 林內段 4 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
圓山北路中位 15.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比圓山北路中位 低 4%比鳥松區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+27%
2026 年推估1,656 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具及固定燈飾全部
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。