高雄市鼓山區美術北三路231號15F/15F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 22.4 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物15.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 青海段 121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.2
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 1%比美術北三路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+45%
2026 年推估795 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 31.7 萬/坪總 780 萬 2025-05-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 32.7 萬/坪總 1,370 萬 2025-01-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 32.3 萬/坪總 888 萬 2024-11-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 34 萬/坪總 1,422 萬 2024-07-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 37.1 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-08 9F/15F 3房2廳1衛 · 27.52 坪 31.3 萬/坪總 860 萬 2021-10-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 24.5 萬/坪總 603 萬 2021-02-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 22.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。