高雄市前鎮區中山二路22號4F/29F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 27 萬/坪 × 95.1 坪
權狀坪數95.1 坪
主建物51.15 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.1 坪
└ 主建物 51.15 坪
└ 公設等 43.95 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪95.1 坪
土地坐落 愛群段 1257 地號
價格拆解
成交總價2,568 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 30.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比中山二路中位 高 8%比前鎮區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,568 萬
+23%
2026 年推估3,149 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 27F/29F 0房0廳0衛 · 112.15 坪 24.1 萬/坪總 2,700 萬 2025-02-08 12F/29F 4房2廳2衛 · 95.19 坪 34.7 萬/坪總 3,300 萬 2024-07-22 19F/29F 4房2廳3衛 · 112.18 坪 35.3 萬/坪總 3,958 萬 2024-06-13 24F/29F 0房0廳0衛 · 118.85 坪 30.7 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-13 23F/29F 0房0廳0衛 · 112.06 坪 30.3 萬/坪總 3,400 萬 2024-02-20 22F/29F 0房0廳0衛 · 118.85 坪 30.2 萬/坪總 3,588 萬 2023-11-12 15F/29F 0房0廳0衛 · 118.12 坪 29 萬/坪總 3,430 萬 2023-10-23 20F/29F 0房0廳0衛 · 118.71 坪 29.4 萬/坪總 3,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。