高雄市楠梓區德賢路555巷2號21F/23F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 16.3 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物23 坪
公設比29.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 10.5
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 55%比德賢路中位 高 39%比楠梓區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+18%
2026 年推估717 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 21F/23F 4房2廳2衛 · 37.11 坪 19.5 萬/坪總 725 萬 2023-03-23 18F/23F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 18 萬/坪總 610 萬 2022-02-28 20F/23F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 18.3 萬/坪總 620 萬 2015-12-10 5F/23F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 9.9 萬/坪總 336 萬 2014-10-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 9.7 萬/坪總 330 萬 2014-04-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 8.9 萬/坪總 335 萬 2013-05-15 5F/23F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 10.5 萬/坪總 357 萬 2013-04-10 19F/23F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 8.4 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。