高雄市楠梓區常盛街276巷7號
2025-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,080 萬 31.3 萬/坪 × 66.53 坪
權狀坪數66.53 坪
主建物59.76 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 66.53 坪
└ 主建物 59.76 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 30.01 坪
0 坪66.53 坪
土地坐落 清楠段 407-24 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 16.5
常盛街中位 16.5
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 90%比常盛街中位 高 90%比楠梓區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,080 萬
-3%
2026 年推估2,009 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況4樓廁所外牆牆面及4樓前後房間壁癌、漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。