高雄市鳳山區南正二路64巷37弄21號
2025-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 37 萬/坪 × 16.38 坪
權狀坪數16.38 坪
主建物16.38 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.38 坪
└ 主建物 16.38 坪
土地持分 13.01 坪
0 坪16.38 坪
土地坐落 五甲段 1450-37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 37
南正二路中位 20.5
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比南正二路中位 高 80%比鳳山區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交606 萬
+1%
2026 年推估613 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二、三樓後方增建及四樓整層增建
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。