高雄市楠梓區新昌街166號4F/11F
2026-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 16.2 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物29.12 坪
公設比18.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 莒光段一小段 569 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 10.1
新昌街中位 12
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 60%比新昌街中位 高 35%比楠梓區 2026 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 3F/11F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2024-07-05 3F/11F 3房2廳1衛 · 42.53 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2024-03-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 15.7 萬/坪總 622 萬 2023-08-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 15.6 萬/坪總 670 萬 2022-01-28 9F/11F 4房2廳2衛 · 42.87 坪 15.2 萬/坪總 650 萬 2021-02-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2021-01-24 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 12.6 萬/坪總 464 萬 2019-10-24 9F/11F 4房2廳2衛 · 42.87 坪 12.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。