高雄市鼓山區美術南二路46號2F/15F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 27.5 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物14.22 坪
公設比33.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪23.65 坪
土地坐落 青海段 456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 22.5
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 22%比美術南二路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+7%
2026 年推估694 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 39.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-10-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 41.7 萬/坪總 960 萬 2024-05-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 41.9 萬/坪總 1,080 萬 2022-05-13 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 22.4 萬/坪總 515 萬 2022-03-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 33.3 萬/坪總 858 萬 2021-11-29 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 29 萬/坪總 730 萬 2021-10-15 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2021-04-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 22.2 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。