高雄市楠梓區後昌路837巷23弄2號6F/8F
2025-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 5.3 萬/坪 × 46.45 坪
權狀坪數46.45 坪
主建物33.11 坪
公設比22.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46.45 坪
└ 主建物 33.11 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪46.45 坪
土地坐落 莒光段二小段 360 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 5.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
後昌路中位 15
楠梓區 2025 年中位 29.9
比後昌路中位 低 65%比楠梓區 2025 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交244 萬
-4%
2026 年推估235 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。