高雄市鼓山區中華一路316號7F/12F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 14.5 萬/坪 × 26.2 坪
權狀坪數26.2 坪
主建物12.85 坪
公設比34.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.2 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪26.2 坪
土地坐落 龍水段一小段 1151 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.6
中華一路中位 16.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比中華一路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+53%
2026 年推估583 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 6F/12F 4房2廳2衛 · 40.67 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2024-06-21 8F/12F 3房0廳1衛 · 26.2 坪 26.7 萬/坪總 700 萬 2024-05-20 3F/12F 2房2廳2衛 · 43.72 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2024-04-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 40.8 坪 19.9 萬/坪總 810 萬 2022-11-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 21.8 萬/坪總 515 萬 2021-03-08 10F/12F 2房1廳1衛 · 23.32 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2020-04-19 8F/12F 4房2廳2衛 · 43.55 坪 13.8 萬/坪總 600 萬 2019-04-09 12F/12F 2房1廳1衛 · 23.32 坪 16.5 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。