高雄市鼓山區龍德路369之8號16F/19F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 49.2 萬/坪 × 20.21 坪
權狀坪數20.21 坪
主建物10.96 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.21 坪
└ 主建物 10.96 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪20.21 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 47.6
龍德路中位 22.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 3%比龍德路中位 高 122%比鼓山區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交995 萬
+7%
2026 年推估1,063 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含冰箱、冷氣。預售屋雨遮不計價。已於114年12月31日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價不變。含傢俱設備費109476元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 18F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 49.8 萬/坪總 1,007 萬 2023-03-19 15F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 48.2 萬/坪總 975 萬 2023-02-15 12F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 47.6 萬/坪總 961 萬 2022-12-03 10F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 47.6 萬/坪總 961 萬 2022-11-29 13F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 47.9 萬/坪總 967 萬 2022-09-14 9F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 47.1 萬/坪總 952 萬 2022-06-11 3F/19F 1房1廳1衛 · 30.04 坪 45.6 萬/坪總 1,129 萬 2022-05-19 8F/19F 1房1廳1衛 · 20.21 坪 46.3 萬/坪總 936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。