高雄市小港區青山街123巷36號3F/14F

2022-07-11 實價登錄成交明細

成交總價 500 萬 13.7 萬/坪 × 36.4 坪

權狀坪數36.4 坪

主建物22.45 坪

公設比21.1%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 36.4 坪

└ 主建物 22.45 坪

└ 公設等 13.95 坪

土地持分 3.63 坪

0 坪36.4 坪

土地坐落 宏明段 171 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪

本筆成交 13.7

本棟中位 13.7

青山街中位 12.2

小港區 2022 年中位 20.7

比本棟中位高 0%比青山街中位高 12%比小港區 2022 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交500 萬

+25%

2026 年推估626 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。