高雄市鳳山區頂興街241號8F/13F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 19.9 萬/坪 × 28.55 坪
權狀坪數28.55 坪
主建物13.1 坪
公設比38.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.55 坪
└ 主建物 13.1 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪28.55 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價568 萬
扣車位後房價568 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.1
頂興街中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比頂興街中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交568 萬
+30%
2026 年推估736 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.63 坪 29.5 萬/坪總 845 萬 2023-06-28 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.63 坪 25.2 萬/坪總 721 萬 2022-01-22 12F/13F 2房1廳1衛 · 28.22 坪 20.8 萬/坪總 588 萬 2021-10-27 7F/13F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 19.6 萬/坪總 560 萬 2020-09-08 13F/13F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 20.4 萬/坪總 582 萬 2020-07-01 11F/13F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 20.3 萬/坪總 579 萬 2020-06-26 4F/13F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 19.7 萬/坪總 563 萬 2020-06-18 3F/13F 2房1廳1衛 · 28.55 坪 20 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。