高雄市橋頭區橋新一路68號23F/24F
2019-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 16.7 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物15.5 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 後壁田段 93-1 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.8
橋新一路中位 19.6
橋頭區 2019 年中位 15
比本棟中位 高 6%比橋新一路中位 低 15%比橋頭區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+115%
2026 年推估1,157 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-19 22F/24F 4房2廳2衛 · 64.53 坪 21.4 萬/坪總 1,380 萬 2021-02-03 13F/24F 3房2廳2衛 · 70.41 坪 18.5 萬/坪總 1,300 萬 2018-11-02 9F/24F 4房2廳2衛 · 64.53 坪 18.4 萬/坪總 1,190 萬 2018-08-17 21F/24F 4房2廳2衛 · 64.53 坪 16.4 萬/坪總 1,056 萬 2018-08-01 22F/24F 4房2廳2衛 · 64.53 坪 16.4 萬/坪總 1,056 萬 2018-07-23 19F/24F 4房2廳2衛 · 64.53 坪 16.1 萬/坪總 1,038 萬 2018-06-25 24F/24F 4房2廳2衛 · 65.25 坪 16.5 萬/坪總 1,074 萬 2018-06-05 17F/24F 4房2廳2衛 · 64.31 坪 15.8 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。