高雄市鼓山區神農路81號
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 36,361 萬 138 萬/坪 × 270.75 坪
權狀坪數270.75 坪
主建物178.92 坪
公設比26.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 270.75 坪
└ 主建物 178.92 坪
└ 公設等 91.83 坪
土地持分 18.55 坪
0 坪270.75 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價36,361 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價35,761 萬
單價 138 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138 萬/坪
本筆成交 138
神農路中位 29.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比神農路中位 高 362%比鼓山區 2022 年中位 高 369%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交36,361 萬
+17%
2026 年推估42,401 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,040 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,152 萬
貸款（8 成）28,609 萬
每月月付1,071,801 元
30 年總利息9,976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。