高雄市前鎮區憲德街56號3F/15F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 22.8 萬/坪 × 59.82 坪
權狀坪數59.82 坪
主建物28.68 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.82 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 31.14 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪59.82 坪
土地坐落 憲德段 184 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.1
憲德街中位 23.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比憲德街中位 低 3%比前鎮區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,390 萬
+23%
2026 年推估1,704 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-15 1F/15F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 40.5 萬/坪總 1,995 萬 2023-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 33.4 萬/坪總 2,000 萬 2023-03-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 32.3 萬/坪總 1,930 萬 2021-09-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 26.1 萬/坪總 1,741 萬 2021-09-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 67.51 坪 25.7 萬/坪總 1,732 萬 2021-08-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 23.8 萬/坪總 1,446 萬 2021-08-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.3 坪 25.5 萬/坪總 1,545 萬 2021-08-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 67.51 坪 23.5 萬/坪總 1,632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。