高雄市鼓山區大順一路620號12F/24F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,730 萬 40.5 萬/坪 × 92.18 坪
權狀坪數92.18 坪
主建物47.91 坪
公設比31.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.18 坪
└ 主建物 47.91 坪
└ 公設等 44.27 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪92.18 坪
土地坐落 龍中段 36 地號
價格拆解
成交總價3,730 萬
扣車位後房價3,730 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 23.4
大順一路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 73%比大順一路中位 高 95%比鼓山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,730 萬
+4%
2026 年推估3,876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）746 萬
貸款（8 成）2,984 萬
每月月付111,793 元
30 年總利息1,041 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 19F/24F 4房2廳2衛 · 93.26 坪 38.1 萬/坪總 3,550 萬 2024-03-14 0房0廳0衛 · 113.89 坪 59.7 萬/坪總 6,800 萬 2024-02-20 6F/24F 3房2廳2衛 · 92.14 坪 38 萬/坪總 3,500 萬 2023-04-26 14F/24F 4房2廳2衛 · 93.24 坪 32.7 萬/坪總 3,050 萬 2022-05-31 21F/24F 4房2廳2衛 · 100.25 坪 31.5 萬/坪總 3,160 萬 2020-10-24 2F/24F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 23.1 萬/坪總 1,320 萬 2020-08-14 11F/24F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 24 萬/坪總 2,213 萬 2017-05-26 9F/24F 4房2廳2衛 · 92.14 坪 24.7 萬/坪總 2,273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。