高雄市鼓山區美術南五街218號
2020-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 18.9 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物76.16 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 76.16 坪
└ 公設等 13.85 坪
土地持分 38.83 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 青海段 366 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
美術南五街中位 25
鼓山區 2020 年中位 23.9
比美術南五街中位 低 24%比鼓山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+44%
2026 年推估2,443 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。