高雄市鳳山區北賢街7號3F/15F
2018-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 15.8 萬/坪 × 55.01 坪
權狀坪數55.01 坪
主建物28.49 坪
公設比40.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.01 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪55.01 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 18.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 14%比北賢街中位 低 16%比鳳山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+59%
2026 年推估1,383 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 28 萬/坪總 1,538 萬 2023-09-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 26.1 萬/坪總 1,438 萬 2020-10-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 18.4 萬/坪總 1,010 萬 2019-06-20 0房0廳0衛 · 37.51 坪 25 萬/坪總 938 萬 2019-02-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 18.5 萬/坪總 1,018 萬 2019-01-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 18.1 萬/坪總 995 萬 2019-01-10 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 15.9 萬/坪總 873 萬 2018-12-24 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 18.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。