高雄市鳳山區北昌三街13號8F/17F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 20.7 萬/坪 × 47.35 坪
權狀坪數47.35 坪
主建物22.37 坪
公設比33.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.35 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪47.35 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 14.6
北昌三街中位 15
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 42%比北昌三街中位 高 38%比鳳山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,038 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 16F/17F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 22.1 萬/坪總 1,070 萬 2025-02-26 4F/17F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 22 萬/坪總 1,040 萬 2024-04-23 8F/17F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 23.9 萬/坪總 1,133 萬 2021-06-27 16F/17F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 17.1 萬/坪總 830 萬 2019-04-26 6F/17F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 13.5 萬/坪總 640 萬 2019-01-25 15F/17F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 15.3 萬/坪總 740 萬 2018-11-27 16F/17F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 14.3 萬/坪總 692 萬 2017-10-26 13F/17F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 12.6 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。