高雄市鳳山區南福街39號9F/10F
2018-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 13.4 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物25.71 坪
公設比23.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 七老爺段 321-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
南福街中位 14
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比南福街中位 低 4%比鳳山區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交515 萬
+62%
2026 年推估834 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。