高雄市三民區義德路58巷5號4F/8F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.3 萬/坪 × 37.33 坪
權狀坪數37.33 坪
主建物24.38 坪
公設比27.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.33 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪37.33 坪
土地坐落 獅頭段 2482 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.2
義德路中位 13.9
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 15%比義德路中位 高 17%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+25%
2026 年推估760 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 22.5 萬/坪總 950 萬 2024-07-12 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 23.1 萬/坪總 750 萬 2023-02-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 14 萬/坪總 460 萬 2022-07-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 19.1 萬/坪總 620 萬 2021-10-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 20.1 萬/坪總 750 萬 2021-09-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 14.2 萬/坪總 468 萬 2021-04-29 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 14.9 萬/坪總 555 萬 2020-12-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 13.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。