高雄市鼓山區文信路319之5號7F/15F
2020-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 24.8 萬/坪 × 52.5 坪
權狀坪數52.5 坪
主建物26.21 坪
公設比34.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.5 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 26.29 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪52.5 坪
土地坐落 龍華段八小段 2259 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 27.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 9%比文信路中位 高 2%比鼓山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,298 萬
+45%
2026 年推估1,876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。