高雄市楠梓區大學十七街296號4F/15F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 23.8 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物20.76 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 藍田西段 156 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 14.7
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 62%比大學十七街中位 高 44%比楠梓區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+18%
2026 年推估1,078 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 28.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 22.3 萬/坪總 851 萬 2023-07-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2023-05-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2020-11-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 19 萬/坪總 725 萬 2019-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 14.7 萬/坪總 560 萬 2019-04-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 13.5 萬/坪總 515 萬 2018-12-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 14 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。