高雄市楠梓區朝明路20巷15號13F/15F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,692 萬 31.6 萬/坪 × 53.53 坪
權狀坪數53.53 坪
主建物26.56 坪
公設比35.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.53 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪53.53 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
價格拆解
成交總價1,692 萬
扣車位後房價1,692 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 29.5
朝明路中位 15.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 7%比朝明路中位 高 99%比楠梓區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,692 萬
-3%
2026 年推估1,634 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,354 萬
每月月付50,711 元
30 年總利息472 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-16 13F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 30.6 萬/坪總 1,550 萬 2023-03-12 3F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 27.7 萬/坪總 1,418 萬 2023-03-06 12F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 31.6 萬/坪總 1,598 萬 2023-01-07 2F/15F 3房1廳2衛 · 55.14 坪 27.6 萬/坪總 1,458 萬 2022-12-10 5F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 32.4 萬/坪總 1,635 萬 2022-09-03 8F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 31.5 萬/坪總 1,595 萬 2022-08-25 9F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 31.8 萬/坪總 1,586 萬 2022-08-13 7F/15F 3房1廳2衛 · 53.53 坪 28 萬/坪總 1,412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。