高雄市楠梓區海專路237號6F/15F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 24.6 萬/坪 × 33.89 坪
權狀坪數33.89 坪
主建物14.65 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.89 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪33.89 坪
土地坐落 和平段二小段 116 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 15.9
海專路中位 17.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 55%比海專路中位 高 40%比楠梓區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+18%
2026 年推估989 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 33.89 坪 27.9 萬/坪總 947 萬 2025-04-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 31.3 萬/坪總 1,040 萬 2019-11-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 33.89 坪 17.1 萬/坪總 578 萬 2019-09-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 17.7 萬/坪總 590 萬 2018-05-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 33.28 坪 17.1 萬/坪總 570 萬 2016-12-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 15.9 萬/坪總 540 萬 2016-09-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2016-08-26 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 16.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。