高雄市鼓山區文信路319之2號11F/15F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 36 萬/坪 × 68.1 坪
權狀坪數68.1 坪
主建物34.85 坪
公設比34.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 68.1 坪
└ 主建物 34.85 坪
└ 公設等 33.25 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪68.1 坪
土地坐落 龍華段八小段 2259 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 28.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 25%比文信路中位 高 48%比鼓山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,617 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 43.7 萬/坪總 2,405 萬 2025-02-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 28.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 41.4 萬/坪總 2,280 萬 2024-01-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 68.1 坪 39.4 萬/坪總 2,680 萬 2023-11-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 38.2 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 29.8 萬/坪總 1,343 萬 2021-09-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 31.5 萬/坪總 1,560 萬 2020-10-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 29 萬/坪總 1,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。