高雄市鼓山區美術東四路31號5F/15F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 47.9 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物27.88 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪54.92 坪
土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 49.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 3%比美術東四路中位 高 81%比鼓山區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
-7%
2026 年推估2,231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-22 6F/15F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 52.6 萬/坪總 2,610 萬 2024-10-23 12F/15F 2房1廳1衛 · 32.85 坪 50.5 萬/坪總 1,373 萬 2024-08-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 28.43 坪 49.5 萬/坪總 1,290 萬 2024-07-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 55.1 萬/坪總 2,743 萬 2024-07-19 14F/15F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 55.3 萬/坪總 2,753 萬 2024-07-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 49.4 萬/坪總 2,467 萬 2024-07-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 48.4 萬/坪總 2,421 萬 2024-07-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.43 坪 49.9 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。