高雄市鳳山區新甲路41巷7號3F/8F
2021-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 125 萬 3 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物25.56 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 16.08 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 新甲段 1323-72 地號
價格拆解
成交總價125 萬
扣車位後房價125 萬
單價 3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 11.8
新甲路中位 15
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 75%比新甲路中位 低 80%比鳳山區 2021 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交125 萬
+30%
2026 年推估162 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。