高雄市前鎮區中山二路200號10F/29F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 23.2 萬/坪 × 76.84 坪
權狀坪數76.84 坪
主建物40.43 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 76.84 坪
└ 主建物 40.43 坪
└ 公設等 36.41 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪76.84 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.1
中山二路中位 25.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 8%比中山二路中位 低 8%比前鎮區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+32%
2026 年推估2,342 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 11F/29F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 37.4 萬/坪總 2,680 萬 2024-07-16 7F/29F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 33.1 萬/坪總 2,608 萬 2024-02-27 5F/29F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 31.1 萬/坪總 2,450 萬 2022-04-29 2F/29F 4房2廳2衛 · 93.11 坪 26.7 萬/坪總 2,489 萬 2021-11-05 5F/29F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 26.9 萬/坪總 2,120 萬 2019-03-25 7F/29F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 26 萬/坪總 2,050 萬 2018-04-23 3F/29F 4房2廳2衛 · 93.27 坪 16.9 萬/坪總 1,500 萬 2017-06-14 6F/29F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 22.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。