高雄市苓雅區安溪路38號4F/11F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.4 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物13.23 坪
公設比38.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 13.23 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 正言段 866 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.2
安溪路中位 22.3
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比安溪路中位 低 4%比苓雅區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+24%
2026 年推估1,050 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 6F/11F 2房1廳2衛 · 39.74 坪 29.2 萬/坪總 1,160 萬 2022-04-22 4F/11F 2房2廳2衛 · 39.74 坪 22 萬/坪總 875 萬 2022-01-29 7F/11F 2房1廳2衛 · 28.74 坪 26.8 萬/坪總 770 萬 2020-07-10 4F/11F 2房2廳2衛 · 50.74 坪 23.9 萬/坪總 986 萬 2020-03-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 39.74 坪 23.1 萬/坪總 795 萬 2020-03-20 10F/11F 2房2廳2衛 · 39.74 坪 23.5 萬/坪總 806 萬 2019-12-20 7F/11F 2房2廳2衛 · 28.74 坪 23.2 萬/坪總 668 萬 2019-11-25 9F/11F 2房2廳2衛 · 39.74 坪 23.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。