高雄市大社區學府路225巷5弄34號5F/13F
2019-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 9.3 萬/坪 × 40.9 坪
權狀坪數40.9 坪
主建物21.77 坪
公設比38.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.9 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 19.13 坪
土地持分 14.9 坪
0 坪40.9 坪
土地坐落 尖山腳段 123 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 12.1
學府路中位 10.9
大社區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 23%比學府路中位 低 15%比大社區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+48%
2026 年推估564 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。