高雄市楠梓區大學南路1213號14F/15F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.4 萬/坪 × 54.51 坪
權狀坪數54.51 坪
主建物25.86 坪
公設比29.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.51 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪54.51 坪
土地坐落 援中段一小段 172 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.3
大學南路中位 28.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比大學南路中位 低 38%比楠梓區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+42%
2026 年推估1,353 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 24.4 萬/坪總 1,330 萬 2023-03-14 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.49 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-19 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.51 坪 18.1 萬/坪總 985 萬 2019-04-07 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.51 坪 15.9 萬/坪總 868 萬 2018-08-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 14.7 萬/坪總 800 萬 2018-08-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 15.3 萬/坪總 835 萬 2018-07-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 19.8 萬/坪總 1,080 萬 2018-04-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 18.5 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。