高雄市鹽埕區五福四路111號8F/12F
2023-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 7.3 萬/坪 × 136.23 坪
權狀坪數136.23 坪
主建物105.76 坪
公設比16%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 136.23 坪
└ 主建物 105.76 坪
└ 公設等 30.47 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪136.23 坪
土地坐落 大榮段 88 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
五福四路中位 19.1
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比五福四路中位 低 62%比鹽埕區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+7%
2026 年推估1,067 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。