高雄市三民區明賢街92號
2025-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.6 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物17.65 坪
公設比43.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.3
明賢街中位 16.7
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 11%比明賢街中位 高 35%比三民區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+0%
2026 年推估800 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 2房2廳1衛 · 24.06 坪 27 萬/坪總 650 萬 2024-01-16 2房2廳1衛 · 24.06 坪 26 萬/坪總 625 萬 2023-06-11 2房1廳1衛 · 24.06 坪 24.9 萬/坪總 600 萬 2022-03-22 2房1廳1衛 · 24.06 坪 20.3 萬/坪總 488 萬 2019-06-22 2房1廳1衛 · 28.02 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2019-03-10 2房2廳1衛 · 24.06 坪 17.9 萬/坪總 430 萬 2012-12-15 2房2廳1衛 · 24.06 坪 16.9 萬/坪總 406 萬 2012-09-26 2房2廳1衛 · 55.73 坪 8.5 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。