高雄市鼓山區美術東二路470號3F/14F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.4 萬/坪 × 38.13 坪
權狀坪數38.13 坪
主建物24.48 坪
公設比28%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.13 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪38.13 坪
土地坐落 青海段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比美術東二路中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+52%
2026 年推估1,067 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-05-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 21.4 萬/坪總 1,040 萬 2018-01-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 16.6 萬/坪總 805 萬 2016-08-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2015-12-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 18.9 萬/坪總 920 萬 2014-03-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 17.7 萬/坪總 860 萬 2013-07-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 16.5 萬/坪總 630 萬 2013-05-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 17.9 萬/坪總 868 萬 2012-10-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 15.1 萬/坪總 735 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。