高雄市三民區正興路31號3F/16F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 743 萬 20.5 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物25.04 坪
公設比23.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 建安段 527 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 13.1
正興路中位 13.2
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 56%比正興路中位 高 55%比三民區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交743 萬
+1%
2026 年推估748 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附冷氣
同址其他成交（6 筆）
2025-04-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 22.2 萬/坪總 740 萬 2020-02-12 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 6.9 萬/坪總 230 萬 2018-08-10 6F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 13 萬/坪總 432 萬 2016-05-10 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 13.1 萬/坪總 435 萬 2015-09-23 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2013-10-16 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 6.6 萬/坪總 220 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。