高雄市鳥松區本館路46巷1號2F/10F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 12.2 萬/坪 × 48.33 坪
權狀坪數48.33 坪
主建物26.67 坪
公設比32.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.33 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪48.33 坪
土地坐落 大華段 398-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
本館路中位 14.5
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比本館路中位 低 16%比鳥松區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+49%
2026 年推估878 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。