高雄市鳳山區文殿街91號3F/15F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 21.2 萬/坪 × 22.9 坪
權狀坪數22.9 坪
主建物12.86 坪
公設比34.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 22.9 坪
└ 主建物 12.86 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪22.9 坪
土地坐落 文山段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.1
文殿街中位 19.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比文殿街中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+30%
2026 年推估629 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-06 5F/15F 1房2廳1衛 · 22.9 坪 30.4 萬/坪總 695 萬 2024-03-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 28.8 萬/坪總 660 萬 2021-10-31 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 23.5 萬/坪總 537 萬 2019-10-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.9 坪 18.8 萬/坪總 430 萬 2019-05-15 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 17.5 萬/坪總 400 萬 2016-12-12 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 18.6 萬/坪總 425 萬 2016-04-06 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 18.1 萬/坪總 415 萬 2015-04-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.9 坪 20.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。