高雄市鳥松區明湖路85號10F/10F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 28.6 萬/坪 × 30.47 坪
權狀坪數30.47 坪
主建物14.33 坪
公設比43.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.47 坪
└ 主建物 14.33 坪
└ 公設等 16.14 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪30.47 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.6
明湖路中位 19.6
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 46%比鳥松區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+4%
2026 年推估901 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。