高雄市鼓山區美術東二路128號8F/19F
2022-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,755 萬 35.8 萬/坪 × 147.8 坪
權狀坪數147.8 坪
主建物64.58 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 147.8 坪
└ 主建物 64.58 坪
└ 公設等 83.22 坪
土地持分 15.68 坪
0 坪147.8 坪
土地坐落 青海段 605 地號
價格拆解
成交總價4,755 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價4,305 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 37.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 5%比美術東二路中位 高 58%比鼓山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,755 萬
+17%
2026 年推估5,545 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 790 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）861 萬
貸款（8 成）3,444 萬
每月月付129,026 元
30 年總利息1,201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 2F/19F 4房2廳3衛 · 131.68 坪 45 萬/坪總 5,930 萬 2024-03-12 0房0廳0衛 · 191.07 坪 60 萬/坪總 10,310 萬 2022-05-13 3F/19F 4房2廳3衛 · 138.61 坪 32.8 萬/坪總 4,248 萬 2022-02-25 6F/19F 4房2廳3衛 · 120.22 坪 33.1 萬/坪總 3,980 萬 2021-12-21 10F/19F 4房2廳3衛 · 147.8 坪 37.8 萬/坪總 5,058 萬 2021-07-13 11F/19F 4房2廳3衛 · 147.8 坪 40.8 萬/坪總 5,388 萬 2020-10-15 12F/19F 4房1廳3衛 · 138.61 坪 35.8 萬/坪總 4,598 萬 2020-10-15 14F/19F 4房1廳3衛 · 138.61 坪 37.3 萬/坪總 4,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。