高雄市鼓山區美術北一街77號12F/14F

2019-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 18.6 萬/坪 × 40.26 坪

權狀坪數40.26 坪

主建物22.09 坪

公設比28.5%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 40.26 坪

└ 主建物 22.09 坪

└ 公設等 18.17 坪

土地持分 3.88 坪

0 坪40.26 坪

土地坐落 青海段 149 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 20.4

美術北一街中位 19.6

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 9%比美術北一街中位低 5%比鼓山區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交750 萬

+52%

2026 年推估1,143 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2023-03-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 28.1 萬/坪總 980 萬 2021-05-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 22.6 萬/坪總 908 萬 2020-12-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 18.3 萬/坪總 639 萬 2013-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.26 坪 20.4 萬/坪總 820 萬 2013-03-05 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.26 坪 15.7 萬/坪總 630 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

美術北一街69號 22.5 萬/坪美術北一街79號 22.1 萬/坪美術北一街83號 18.7 萬/坪美術北一街55號 22.5 萬/坪美術北一街65號 24.9 萬/坪美術北一街47號 24.9 萬/坪美術北一街5號 24.4 萬/坪美術北一街49號 22.1 萬/坪美術北一街9號 21.1 萬/坪美術北一街95號 22.1 萬/坪美術北一街57號 24.8 萬/坪美術北一街93號 20.1 萬/坪美術北一街91號 23.7 萬/坪美術北一街85號 21.1 萬/坪

看高雄市鼓山區美術北一街77號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。