高雄市鼓山區美術南三路70巷6號
2025-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,700 萬 33.1 萬/坪 × 111.83 坪
權狀坪數111.83 坪
主建物101.06 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 111.83 坪
└ 主建物 101.06 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 56.66 坪
0 坪111.83 坪
土地坐落 青海段 612-14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比美術南三路中位 高 10%比鼓山區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,700 萬
+4%
2026 年推估3,856 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。