高雄市三民區明吉路15之1號10F/15F

2022-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 17.6 萬/坪 × 56.88 坪

權狀坪數56.88 坪

主建物31.94 坪

公設比35.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 56.88 坪

└ 主建物 31.94 坪

└ 公設等 24.94 坪

土地持分 7.02 坪

0 坪56.88 坪

土地坐落 鼎泰段 1366 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 16.3

明吉路中位 18.4

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 8%比明吉路中位低 4%比三民區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,000 萬

+23%

2026 年推估1,234 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.89 坪 16.3 萬/坪總 910 萬 2012-07-27 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.6 坪 12.9 萬/坪總 780 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。