高雄市鼓山區華泰路313號4F/14F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 17.4 萬/坪 × 62.22 坪
權狀坪數62.22 坪
主建物34.75 坪
公設比21.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 62.22 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪62.22 坪
土地坐落 龍華段一小段 684 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.2
華泰路中位 17
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 1%比華泰路中位 高 2%比鼓山區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+7%
2026 年推估1,154 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-08-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 62.22 坪 14.3 萬/坪總 890 萬 2025-04-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 17.2 萬/坪總 968 萬 2025-01-09 7F/14F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 16 萬/坪總 900 萬 2024-07-22 13F/14F 5房2廳2衛 · 76.72 坪 17.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 14 萬/坪總 788 萬 2019-11-01 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 13.4 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。