高雄市楠梓區高雄大學路399號7F/15F
2018-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 15.3 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物29.42 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 29.42 坪
└ 公設等 26.95 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 藍田西段 109 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.1
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 9%比高雄大學路中位 低 25%比楠梓區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+78%
2026 年推估1,535 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 30.7 萬/坪總 1,730 萬 2020-01-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.07 坪 16.7 萬/坪總 950 萬 2018-08-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 14.9 萬/坪總 850 萬 2017-04-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.07 坪 13.7 萬/坪總 780 萬 2016-12-01 13F/15F 3房1廳2衛 · 57.07 坪 18.1 萬/坪總 1,030 萬 2014-09-09 15F/15F 4房2廳2衛 · 63.54 坪 15.6 萬/坪總 988 萬 2014-01-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 13.5 萬/坪總 776 萬 2013-12-04 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.07 坪 13.8 萬/坪總 789 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。