高雄市前鎮區二聖一路266號3F/21F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 26.4 萬/坪 × 94.6 坪
權狀坪數94.6 坪
主建物44.12 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 94.6 坪
└ 主建物 44.12 坪
└ 公設等 50.48 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪94.6 坪
土地坐落 盛興段一小段 1586 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.8
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 8%比二聖一路中位 高 4%比前鎮區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+43%
2026 年推估3,209 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 959 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-01-12 4F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 24.7 萬/坪總 2,089 萬 2019-01-08 16F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 28.8 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-02 17F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 29.3 萬/坪總 2,398 萬 2018-12-05 10F/21F 3房2廳3衛 · 83.01 坪 27.2 萬/坪總 2,105 萬 2018-11-28 14F/21F 3房2廳3衛 · 93.32 坪 28.2 萬/坪總 2,322 萬 2018-10-19 13F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 27.6 萬/坪總 2,275 萬 2018-09-10 20F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 29.9 萬/坪總 2,460 萬 2018-08-11 18F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 29.9 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。